Экспертизы

Как отмечали наши эксперты на страницах этого сайта, при обследовании зданий и сооружений достаточно часто выявляются дефекты в инженерных системах, которые приводят к серьёзным аварийным ситуациям, в следствие которых повреждается в первую очередь отделка конструкций здания, их элементы. Зачастую причиной этого является неграмотное проектирование внутренних и наружных сетей в доме.
Наши читатели и клиенты также активно обсуждают эту тему, делятся своим опытом. Сегодня публикую, на мой взгляд, наиболее интересные ваши комментарии (без редакции, как есть). Стоит справедливости ради заметить, что поскольку камин на дровах по сути является генератором тепла, а не только как предмет украшающий интерьер, то его можно тоже причислять к инженерной системе. Итак, по теме — «Проектирование внутренних и наружных сетей в доме»:
1. — «Сейчас, когда на улице +7ºC и дождь, я еще раз всем советую планировать устройство камина в доме. Пусть он надоест вам зимой и, наверное, весной, когда будет тепло днем и вечером, и будет уже не интересно его топить. Но вот сейчас, в то время когда такая мерзопакостная погода…. Накидать дровишек и сидеть, смотреть на огнь — это что-то необъяснимое и превосходное! Мистика по древнему телевизору. Для таких моментов стоит жить и работать, Товарищи!» (Всеволод, 35 лет, Ревда, 12.10.2016г.);
2. — «При строительстве дома советую серьёзно продумать место расположения камина, а особенно, как он будет подключаться к каналу дымовой трубы. Мне пришлось выстраивать отдельную дымовую трубу из нержавейки, лишние расходы. Да ещё, с трубой оказалось много заморочек, оказывается появляется в трубе конденсат и он должен куда-то стекать, его достаточно много. Также периодически нужно чистить сажник. Купил специальную ёмкость-насадку для пылесоса, чтобы собирать сажу, стоит она немалых денег.» (Борис, 50 лет, Гомель, 10.08.2017г.);
3. — «В моем доме на крыше кровля из мягкой черепицы. В первый год проживания, поскольку не было центрального отопления в доме, целый сезон грелся от печки — «Булерьян», у которого выход газов был в дымоход. Бросал в него дерево хвойных пород и большой влажности (было на участке много и задаром), не жалея. В доме было весьма тепло. Но, когда весной забрался на крышу, то ужаснулся. Если бы я опять думал как построить дом с мягкой черепицей, то больше этими глупостями не занимался бы. Кровля испорчена смолистым черным налетом в радиусе двух метров вокруг дымохода. Очистить грязь от кровли невозможно ни коим образом. Смотрю на всё это безобразие и плачу. Просто сердце кровью обливается.» (Сергей, 43 года, Смоленск, 23.08.2017г.);
4. — «Сергей, тебе ещё повезло, что крыша не загорелась. Предполагаю, что ты даже не знаешь, что для твоей пожароопасной кровли на оголовке трубы нужно обязательно устраивать специальный искрогаситель! Обратись к специалистам, хотя бы на этом сайте, они тебе расскажут.) (Анатолий, 37 лет, Вологда, 24.08.2017г.);
Уважаемые друзья, автор данного комментария, Анатолий, обозначил серьёзную проблему, которая возникает у многих застройщиков тогда, когда некачественно выполнено проектирование внутренних и наружных сетей в доме. Многие проектировщики в пояснительных записках не указывают на требование п.5.13 СП 7.13130.2013 в отношении специального устройства искрогашения, которое необходимо обязательно устраивать на кровлях, выполненных из горючих материалов. Будьте внимательны!!! Наши эксперты ранее уже обращали внимание наших форумчан на данную проблему (смотреть здесь ⇒, фотографию №13 на эскизах, Таблица, п.16). Наталья — ViKi-expert.
5. — «Мы построили свой дом впервые, вот уже как пять лет. Тоже стоит камин. Топим его в лучшем случае раз 10 ÷15 в год. Сейчас пришли к выводу, что лучше было-бы поставить пяти-семи оборотную, универсальную кирпичную печку на твёрдом топливе. На топке можно устроить дверцу со стеклом, вот тебе и камин. У соседей стоит такая конструкция. К тому же она подогревает теплоноситель для центрального, радиаторного отопления их дома.» (Маша, 44 года, Кандопога, 01.09.2017г.);
6. — «При установке каминной топки не пожалел бы денег на каминный вентилятор и разводку труб воздушного отопления по всем помещениям мансарды. Сейчас камин топишь — реально сильно греет в зале, потом по мере его прогревания стены — немного в спальне, ну и тепло идет в коридор. С вентилятором думаю что догревал и прогревал бы все помещения. Чуть позже пробью отверстие хотя бы в стене в спальную, со стороны камина, для выхода теплого воздуха.» (Валерий, 29 лет, Балаково, 03.09.2017г.);
7. — «Сделал бы схему прокладки наружных инженерных сетей на плане, и следовал бы строго ему в монтаже. И обязательно сфотографировал бы траншеи. Сейчас даже дерево посадить трудно — постоянно натыкаешься на провода или трубы, уложенные разными субподрядчиками на разных этапах — теперь надо всех обзванивать и спрашивать: «это твой кабель?». Линию к двум наружным светильникам на дорожке к бане пришлось вообще переносить и делать врезку — мешала посадке деревьев.» (Роберт, 42 года, Волоколамск, 05.03.2017г.);
8. — «Делайте фотофиксацию, а лучше всего видеосъёмку всех трасс водоснабжения и электрики перед заливкой бетона пола или перед нанесением штукатурки на стены. Вроде как все прокладываться должно было по нормам, но в итоге в полу кухни пробивали отверстие для стойки бара и перебили провод, на котором все розетки кухни висят, пришлось срывать дорогущую плитку и штробить около метра в полу, тот еще был головняк, поскольку полы были с водяным подогревом.» (Александр, 52 года, Брянск, 07.06.2016г.);
9. — «Основываясь на уже набитых шишках, ни за что не стала бы делать разводку электричества, не сделав предварительно план расстановки мебели — причем окончательный план, который уже не изменится!!! Ругаюсь с мужем, поскольку мне не хватает на кухне двух розеток, а он меня ругает, типа — куда сама смотрела. Жду ремонта.» (Лариса, 38 лет, Бийск, 14.07.2017г.);
10. — «Чего бы я точно не забыл бы сделать — так это подумать заранее о том, как выводить провода на фасад дома, для подсветки. Сейчас голову ломаю, как вывести и более-менее незаметно провода проложить и не разломать стены.» (Николай, 37 лет, Новгородская обл. 11.05.2017г.);
10. — «А я всем советую, при проектировании подумайте применить какие-то недорогие элементы от «умного дома»! Обязательно бы сделал снова в доме дистанционное включение уличного освещения, подсветки водоема, дорожек и т. д. Очень удобно, живём то для себя. Реализовали с помощью радиорозеток. Также вывел уличную розетку (для гирлянд, праздничной иллюминации) через реле времени, теперь не болит голова, когда включить и, когда выключить.» (Юрий, 53 года, Москва, 03.05.2016г.);
11. — «Может это по теме, по старым патронам в светильниках постоянно меняем лампы, вышедшие из строя и не только, на лампы только на светодиодах, благо на них цены поползли вниз. ЭКОНОМИЯ существенная! Если я в начале года (2016) платила за всё электричество — 1400÷1550 рублей (дом 172кв.м.), то сейчас, в начале этого года плачу уже где-то 650÷750 рублей. Попробуйте.» (Анна, 47 лет, Сестрорецк, Л.обл., 09.04.2017г.);
12. — «Теперь бы по максимуму и с большим запасом по теплоизоляции делал бы пирог стен и утеплил бы чердачное перекрытие. По сравнению со стоимостью внутренней отделки это копейки, а для экономии по отоплению, особенно электричеством при помощи теплового насоса — существенная экономия. С такой же целью во всех помещениях надо было бы предусмотреть системы низкотемпературного обогрева. В идеале — теплые полы по всему первому этажу и в санузле второго, а в комнатах, на втором этаже, установил бы настенные обогреватели с запасом мощности в 10-15 процентов. Предусмотрел бы котельную побольше, с целью установки твердотопливного котла в комплексе с автоматически включаемой системой резервного электропитания от генератора». (Георгий, 48 лет, Новосибирск, 14.06.2017г.);
13. — «Ставьте специальный контроллер — Программатор на котел отопления и к нему наружный датчик и температурный датчик внутри дома. А также поставьте термоголовки на каждую батарею в доме, не будет перегрева воздуха в комнатах. Всё это позволило сэкономить мне в прошлом сезоне 15-20% газа за год.» (Дмитрий, 55 лет, Всеволожск, Л.обл., 21.06.2017.г.);
14). — «Лучшей на сегодня, по мнению проектировщиков, считается разводка системы отопления в «петлях» от распределительных шкафов к радиаторам. У нас в доме спроектировали и установили такую систему.Всё было хорошо до определённого момента, когда зимой стали вырубать свет. Проектировщики нам не сказали, что необходимо предусмотреть бесперебойное электроснабжение, поскольку такая система может работать только с циркуляционным насосом на «обратке» котла. У нас в садоводстве зимой с электрикой постоянные перебои, пришлось купить и поставить в гараже трёхкиловатный генератор.» (Артём, 37 лет, Ивангород, Л.обл., 04.08.2017.г.);
15). — «Не доверяйте монтаж тёплых водяных полов простым сантехникам, мне на кухне-столовой в доме подключили к обратке системы общего отопления. Поверхность пола сильно перегревается на некоторых участках, стоять даже долго невозможно! Обратились в фирму, сказали, что нужно было всё делать по другому и что система «тёплого пола» должна работать отдельно от центрального отопления. Попали…» (Вадим, 43 года, Подольск, 14.08.2017.г.);
16). — «Советую делать разуклонку напольной плитки в санузлах и кухне к центру помещений. Если где-то под ванной или кухонной мебелью подтекает вода, она стекает в середину помещения. Ахтунг!!! Сразу можно увидеть протечку и забить тревогу.» (Светлана, 52 года, Вязьма, 29.08.2017.г.).

Большинство проблем, связанных с проектированием дома, возникает у наших форумчан уже на ранней стадии подготовки к строительству. Поэтому многие естественно задают нам вопрос: — Какие правильные решения предпринять при проектировании и конструировании дома?
  Поскольку наш сайт не специализируется в области проектирования (хотя мы и выполнили несколько успешных проектов односемейных жилых домов), то наши эксперты лишь слегка коснулись этой темы на страницах сайта (более подробно, например о проектировании подвальных помещений, можно прочитать здесь⇒). Я же сегодня для вас публикую подобранные комментарии наших корреспондентов и подписчиков по этому вопросу, возможно, вы выберете из них для себя что-то полезное:
1). — Не начинал бы заливку фундамента без проекта по сантехнике (я заказал только конструктив — КЖ), думал, инженерку буду заказывать непосредственно у исполнителей. Предполагал, что им известно: — Где закладывать гильзы? На какой высоте? Какого диаметра? В результате, строители заложили закладные где придётся. Думаю, что теперь без перфоратора при прокладке канализации будет не обойтись (Ринат, 40лет, Нижний Тагил, 13.06.2017г.);
2). — При проектировании и конструировании дома более детально расставлял бы мебель и т.п. Кухня оказалась не достаточной, чтобы поставить большой обеденный стол на шесть человек и сделать островок посредине эркера, а все это можно было бы сделать за счет расширения дома всего на 1 м. Собирался ставить русский бильярд, а между длинными стенами в бильярдной комнате узковато. Короче, не экономил бы времени и средств на проектировании — в сравнении со всеми остальными затратами оказалось — это копейки (Терехов М.С. 47лет, Кириши, 01.07.2017г.);
3). — Перепроверяйте разделы рабочих проектов. Если вы не сильны в чертежах и конструктиве, найдите авторитетного, но незаинтересованного конструктора, который проверит ваш проект. В нашем случае в фундаменте оказалось ровно в 2,5 раза больше арматуры, чем это необходимо. Неправильно был выбран защитный слой бетона в основании фундаментной ленты. И много-много еще всяких было сюрпризов в чертежах. (Марина, 36 лет, Петрозаводск, 23.06.2017г.);
4). — Рассчитывали бы для себя размеры комнат и дома только исходя из реальной жизни своей семьи. То есть, если семья из 4 человек живет в 2-3 комнатной квартире 50-70 кв.м., то этого явно маловато, а вот дом в 120-150 кв.м. — более чем достаточно. А когда 240 кв.м., то это уже много на такую семью и вместо хозяина дома становишься его обслугой. (Хотя меня могут и поправить, типа — Каждый живёт по своему достатку, нечего по себе мерить. Возможно и так.) (Баландины, Рыбинск, 14.06.2017г.);
5). — Не начали бы вновь строить без полного проекта. С подробной схемой инженерных сетей, с их вводами в дом, нишами под них (для щитков, коллекторов), проходками под стенами, между этажами и т.п. Мы это поняли достаточно поздно, много пришлось исправлять, подгонять уже во время отделки. Не «поймали» уровни пола в горизонте, пришлось делать пороги, чего изначально не желали. Отказались от «центрального» пылесоса, а теперь очень жалею! (Виктория, 26 лет, Подольск, 07.06.2017г.);
6). — Высказываюсь по поводу «второго света». Выбирайте правильную сторону расположения витражей окон «второго света», у нас выходят, так уж получилось, на северо-запад. Зимой ветра выдувают всё тепло (хоть как утепляй, двухкамерные стеклопакеты, но теплопотери громадные!!!), в столовой невозможно находиться, холодно и постоянно дует откуда-то сверху. Бодаемся со строителями, хорошо хоть работы были выполнены по договору подряда (Василий, 39 лет, Лисий Нос, Л.О. 03.04.2016г.);
7). — Из нашего опыта. Размещайте комнаты основного пребывания не с южной стороны, летом не так жарко и не надо кондиционеры ставить. При этом, не экономьте на ширине свесов крыши. У нас «шале» и метровые по ширине, летом окна на втором этаже почти полностью затенены, а вот на первом этаже пришлось снаружи складывающиеся навесы над окнами устраивать. Дорогое удовольствие (Роберт, 41 год, Воронеж, 23.05.2017г.);
8). — Также по «второму свету» в этой ветке. Согласны с Василием, у нас такая же проблема. Впредь, если будем строить, то лучше поднимем высоту потолков до 3.2 или 3.4м. (в чистую) и откажемся от «второго света». И окна нужно устраивать в утеплённые стены, а не в витражные конструкции. Пока ещё не придумали совершённые конструкции по утеплению для наших северных широт. На юге да, согласен, это не проблематично (Николай 47 лет, Рыбинск, 14.04.2016г.);
9). — Хорошо, что согласилась с архитектором и устроили тамбуры у входной двери и перед техническим помещением. По дому не «гуляют» сквозняки, а у нас зимой всё время дуют сильные ветра! Да ещё, рекомендую устроить подогрев пола (электрический!!!) в тамбуре главного входа. Ребятишки много снега наносят на обуви и одежде зимой, но за ночь всё высыхает. Да и тёплые полы комфортнее убирать (Тамара, 53 года, Вольск, 19.05.2017г.);
10). — Перепечатываю полностью высказывание одного форумчанина, но мы, как экспертная компания, не совсем согласны с его мнением. Наталья. «По поводу цокольного этажа, бильярдную, библиотеку, кинозал там лучше не размещать. Ну не высидите вы 2 часа в подвале, это на мозги давит и дышать там тяжело, т.к. стены бетонные и никакая вентиляция не поможет. Для технических помещений, согласна, неплохо котельная, кладовка, постирочная, но как показывает практика, все мои знакомые мучаются с подвалами — постоянно что-то где-то подтекает… И опять же вопрос финансов — подвал это не лишняя площадь за небольшие деньги, а это неполноценная площадь за ваши полноценные деньги». Мы по поводу устройства подвала подробно писали на страницах нашего сайта, об этом можно прочитать здесь⇒.
11). — Не стала бы экономить на площади кухни, а отдельное помещение под столовую вообще не стала бы выделять. Лучше выполнить единое пространство кухня-столовая. Практика жизни показала, что рядом с кухней нужно устраивать кладовку с отдельной дверью. Меньше всякого, не так часто востребованного, кухонного оборудования можно хранить там. Большой холодильник или морозильную камеру тоже можно в этой кладовке разместить, тогда проще обыграть в дизайне саму кухню-столовую (Рита, 57 лет, Зеленодольск, 13.07.2017г.);
12). — Лестница на второй этаж должна быть шириной не менее 0,9 м. У нас узкая, «американское» неразборное кресло невозможно занести на мансарду. Да ещё, не делали бы лестницу из дерева, скрипит. Ночью слышно всё по дому, к сожалению это проблема для каркасника. Хотя можно было бы основу собрать из металла а ступени изготовить из дерева и прикрепить болтами. Так теперь нам все советуют. Наверное будем разбирать старую лестницу и строить новую. Попали на не плановые расходы (Сергей, 46 лет, Рязань, 28.05.2017г.);
13). — Сделал бы второй санузел и на втором этаже для детей, а также отдельную душевую комнату с туалетом в «хозяйской» спальне. И обязательно отдельный большой гардероб (Роман,34 года, Ровно, 12.05.2017г.)
14). — Нужно обязательно делать большую гардеробную у главного входа. Бегать за шубой и сумочкой на второй этаж, ну совсем не удобно (Галина 33 года, Москва, 06.06.2017г.);
15). Если семья большая (более четырёх человек), то в своём доме нужно делать отдельную прачечную с хорошей вытяжкой. Из машины стиральной и сушилки очень много влаги выходит. У нас по началу появилась плесень в углах под потолком, потом, когда сделали вентиляцию, она пропала. Но пришлось купоросить стыки стен и делать новый ремонт санузла (Вика 42 года, Рязань, 08.06.2017г.).

Как и обещала вам, дополняю данную запись моего блога новыми вашими идеями, советами и пожеланиями. Продолжаю подборку материалов из свежих переписок и закрытого в 2015 году форума по теме: Взаимодействие с подрядчиками и бригадами при строительстве (ремонте) дома. Поскольку наши специалисты уже писали по этой теме на страницах этого сайта, то мне ничего не остаётся, как согласиться с их доводами. От себя могу добавить, что эта тема оказалась наиболее горячо обсуждаемой и, до сих пор, к нам идут письма с комментариями.   Итак, читаем и дополняем нижерасположенные записи, жду ваших новых сообщений:
1). — Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций от знакомых мне людей, которые строили свои дома на проживание (Семён, 44г. СПб, 06.02.2017г.);
2). — Выбрал бригаду, которая при мне построила два соседских дома. Наблюдал, что и как делают. Весной планирую строить с ними, хотя знакомые «накручивают», что бригада может обновиться к этому времени и качество будет уже другим. Вот уж и не знаю, теперь в сомнениях. Читаю ваш форум и страницы сайта (Влад, 47 лет,Тверь,15.04.2017г.);
3). — Наняли бригаду, которая строила дом соседу в прошлом сезоне, из прошлогоднего состава был только один человек и то постоянно куда — то уезжал. Замучились с ними, пришлось с братом за всем процессом смотреть. На работе всё равно напряги были (Юрий, 43 года, Парголово, Михайловка, СПб, 13.12.2016г.):
4). — Не нанимал бы бригаду, которая умеет «делать все»;
5). — Заказывать бригаде или фирме сделать весь объем работ «под ключ» — тупо, дорого и нервно. Только малыми объемами — коробка «под ключ», крыша «под ключ», штукатурка «под ключ», электрика «под ключ», и т.д. Тогда меньше на объекте разворовывания, сделали-получили (Евгений, 36 лет, Кемерово, 12.02.2017г.);
6). — На следующий год, на достройку дома, любую строительную работу буду разбивать на несвязанные друг с другом этапы. Чтобы было легче менять «плохих» строителей. Кстати, каждый строитель всегда любит критиковать работу предыдущих (Михаил, 47 лет, Псков, 13.04.2017г.);
7). — Если и буду когда-либо строить, то больше не буду нанимать бригаду, которая работает «напрямую» и якобы всё будет дешевле — изначально называли сумму меньше, чем фирма посчитала, а потом вытянули даже больше денег. На отделку нанял официальную фирму с договором и гарантией, сделали быстро, пусть чуть-чуть дороже, но зато сам на стройке не прорабствовал, приезжал только принимать отдельные работы (Иван, 51г., Клин, 17.06.2016г.);
8). — А у нас была проблема, заказали отделку мансарды в фирме. Прораб, сволочь, подменил вагонку на другую, худшего качества. Оказалось, что параллельно строил себе что-то. Переругались с фирмой. Так что, если нанимаете фирму, попробуйте узнать, что прораб себе строит (Беликовы, Волоколамск, 11.08.2016г);
9). — Тема на вашем сайте — Взаимодействие с подрядчиками и бригадами при строительстве (ремонте) дома, для нас оказалась самой актуальной. Всё получилось! По вашему совету нашли фирму через тендер. Когда претендентам сообщали, что на площадке будет технадзор, то бригады сразу куда-то исчезали. А из 12 фирм остались только две. И цена за коробку с перекрытиями оказалась даже ниже, чем мы рассчитывали! Наташа, спасибо большое за совет!!! Будем и дальше так строить (Марина и Фёдор, Казань, 07.09.2016г);
10). — Не нанял бы кровельщиков, которые не умеют или не хотят монтировать подшивку свесов крыши и водосточную систему;
11). — Был бы более настойчивым, то написал бы в договоре с подрядчиками — точные сроки, разбил бы сумму на этапы и оплачивал бы только при выполнении, и особенно обговорил бы штраф за просрочку. А то получается, что остаются от каждого подрядчика какие-то недоделки, а следующим переделывать их влом (Костя, 31 год, Ладейное Поле, 24.04.2017г.);
12). — Контролируйте всегда качество и расход материалов, старайтесь по возможности контролировать их закупку. Не давайте авансы бригадам вперёд за работу, старайтесь придержать 7÷10% за выполненную предыдущую работу!!! Нас просто однажды кинули, привезли в сумках б/у инструменты (мы потом в этом разобрались), спецуху и оставили их в доме, взяли аванс — 25% за работу, сказали , что с утра начнут работать и уехали, а на следующий день до «бугра» было не дозвониться. «Инструменты» почти все выкинули, даже не ремонтнопригодны (Светлана, Сертолово, 03.04.2017г.);
13). — Чтобы не было «развода на бабло» от бригады, постарайтесь заказать нормальную смету и прописать в договоре по этой смете все услуги за работы, обговорив всё заранее иначе, потом всплывает «а вот эта балка не учтена, и вот это не учтено» и, дешевые работы будут только на начальном этапе строительства, а в дальнейшем — всё будет только по максимуму (Вольдемар, Пермь, 21.04.2017г.);
14). — Знакомясь с конкретным исполнителем работ (прораб, назначенный приказом гендиректора фирмы или бригадир, которому вы передаёте деньги) делайте ксерокопию паспорта и сверяйте её с оригиналом (копию оставляйте всегда у себя, идеальным будет, если заверить её у нотариуса) (Наталья — секретарь, «Бюро независимых экспертов — «ViKi-expert», 20.05.2017г.);
15). — Я бы построился на 2-3 месяца быстрее, если бы сразу расставался с прорабами, строителями или поставщиками, которые не приезжали в назначенное время и/или не привозили материалы вовремя. При этом у них, как обычно бывает, телефон не отвечает, типа: -телефон «забыли» дома; — «кончились деньги»; — теща в Америке «заболела»; — ездил лекарства завозил; — пробка от «туда» до «сюда» и т.д. и т.п. (Борис, 62г, п. Ганино, Л.О., 07.05.2017г.);
16). — Я бы никогда не начинал строить дом без привлечения службы технадзора (если не жалко пару процентов от общей сметы). Они экономят процентов 15-20, плюс получаете дом, который вам нормально служит. И не ломаете голову над тем, как не допустить ошибок (Денис, 49 лет, … ,31.03.2017г.);
17). — Нанял тех надзор, за недорого, как специалист оказался просто дебилом, все на словах говорил, сегодня одно завтра другое об одном и том же, ни каких нормативных документов строителям не выдавал, предписаний не писал, в чертежах разбирался плохо, пришлось искать другого, работяги просто «ржали» надо мной (Сергей, 37лет, Вологда, 30.04.2017г.);
18). — С самого первого дня стройки рекомендую вести подробный фотоархив. После, в любое время можно посмотреть, где, например, в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно было бы проще разобраться, а мне права качать (Александр, 46 лет, Черемыкино Л.О.);
19). — Не позволяйте сливать остатки бетона и промывать миксер на своём участке, на этих местах ничего потом не растёт несколько лет, а также потом необходимо выковыривать эти монолитные «пломбы». Не позволяйте жечь мусор на участке и вблизи его. Потом приходится полностью слой почвы менять, ибо пропитано все химической прогоревшей дрянью. Я потом на рекультивацию много денег потратила (Аня, 45 лет, Тамбов, 02.05.2017г.);
20). — Не позволяйте курить рабочим на стройплощадке, вплоть до штрафных санкций, пусть курят только в отведённом месте. Запрещайте работникам употреблять алкоголь и быть в нетрезвом состоянии на стройплощадке!
— Обязательно требуйте от прораба или бригадира ведение журнала по технике безопасности (вводный инструктаж и первичный рабочих на рабочем месте), этим вы точно убережёте себя от больших проблем, если что …, тьфу, тьфу!!!
— Установите на объекте для рабочих хотя-бы один, обслуживаемый арендный биотуалет, не так уж это и дорого, зато на участке будет всегда чисто после окончания строительства!
— Следите за своевременной уборкой строителями своих рабочих мест, вывозите мусор с площадки или обязуйте в договоре подряда это делать подрядную организацию.
— Строго следите за передачей денег бригаде, выдавайте только по расписке. В дальнейшем вы всегда будете знать сколько денег реально затрачено на всё про всё.
(Наталья — секретарь, «Бюро независимых экспертов — «ViKi-expert», 20.05.2017г.).
Удачных дел вам, ДРУЗЬЯ!!!

Хотя на нашем сайте есть страница с содержанием большого количества материалов, связанных с малоэтажным строительством и, на наш взгляд, вполне отвечающих на главный вопрос будущего застройщика: — Какой всё же нужно построить дом, читатели продолжают делиться с нами своим ценным опытом в строительстве, дают доброжелательные советы. За что мы им премного благодарны!
Итак, что же мы получили от вас на нашу почту:
1). — Не стоит строить добротный и красивый «дворец» среди «трущоб», подумайте прежде о том, можно ли такой дом в будущем продать за хорошие деньги. А если решились, то подумайте, стоит ли любоваться окружающими унылого вида постройками со своего третьего этажа? (Марина, 30 лет, Парголово, СПб, 11.01.2016г.);
2). — На вашем сайте нет раздела «капитальный ремонт», почему? А ведь это очень актуально! Пусть я не по теме, однако. Никогда бы не перестраивал (реконструировал) старый дом, да ещё построенный в советское время. Проще сломать и построить новый дом — получается быстрее и дешевле. Или как вариант — продать старый дом и купить на вырученные деньги голый участок под застройку! (Толик, 39 лет, Кингисепп, Лен.обл. 03.02.2016г.);
3). — Достался жене дом в наследство от родителей. Одно дело когда к тёще в гости, а тут надо заниматься домом, ремонтировать и перестраивать. Неудобным оказался для проживания нашей большой семье, одни проходные комнаты. Вот и подумал, что лучше дом построить под себя, а детям он особо и не нужен будет, у них свои интересы. (Марек, 52г., Выборг, 17.03.2016г.);
4). — Никому не пожелаю покупать готовый коттедж, да ещё с отделкой. Сколько их стоит, непродаваемых с 2008 года! Перед покупкой обязательно нанимайте грамотного спеца-строителя или инспектора по стройке для осмотра дома.(Ольга Благова, Москва,Тёплый стан, 12.06.2016);
5). — Думаю, что будет по теме. Рассчитывайте свои финансы очень дотошно, учтите что самыми дорогими работами окажутся по факту отделка, инженерия (как внутри дома, так и снаружи). Не забудьте, что ещё будет необходимо разгрести завалы мусора и оставшихся стройматериалов после стройки на участке. Обустроить его, отгородиться от соседских «добрых» взглядов забором. У нас при строительстве вышел перерасход денег почти на 250%! И вроде как всё по делу.(Николай, Красная Пахра, М.обл.19.10.2016г.);
6). — Мне кажется главное жить по средствам, если нет денег в достатке, то постройте небольшой домик, с удобной планировкой, эконом класса (каркасник подойдёт), а не строить «дворцы» и по нескольку лет. Живём здесь и сейчас! Лучше жить уже в домике и копить деньги на свой «дворец»! (Валентин, 46 лет, Еройла — Олонец, Карелия, 23.11.2016г.);
7). — Может не по теме. Если на участке есть красивые и взрослые деревья, то закройте досками их стволы. А то, как у нас вышло, при монтаже бетонных плит перекрытия крановщик ухитрился сильно ободрать кору и повредить стволы у трёх сосен. И нафиг теперь нужны его деньги, типа — вот вам компенсация… Так и хочется что-то сказать, типа — пи, пи, пи … мля. (Родион, 33 года. Сосновый Бор, Л. обл. 02.12.2016г.)

  Просматривая комментарии и обращения наших клиентов, а также обобщая выводы по результатам проводимых натурных обследований зданий и сооружений, мои коллеги в компании пришли к выводу, что всю полученную информацию, на их взгляд наиболее значимую, необходимо вынести на общее обозрение на нашем сайте. Мне, как секретарю, проще было уточнить информацию и составить дайджест по данной теме и, вот, что вам советуют бывалые застройщики:
1). — …Теперь точно не купила бы участок под строительство дома для постоянного проживания на расстоянии более 50 км от центра города — все-таки далековато. Лучше поискать хоть и маленький участок, но поближе. Да ещё, и это не маловажно — учтите загруженность дорог, хорошо бы ехать как бы в «противоход», туда и обратно, автомобилистки меня поймут. (Алла, 47лет, 14.09.2015г.);
2). — ….Выбирал бы теперь участок под застройку только весной, когда происходит интенсивное таяние. Одним себя тешу, не надо тратить теперь деньги на заливку катка, он у меня начинается уже от самого крыльца. Шучу конечно. Поселкового дренажа просто нет. Ребятишки радуются, а тёща …(Макс, 38лет, 21.10.2016г.);
3). — ….Планировали построить подвал под домом, вроде действовали как «посоветовали знакомые» — у соседей (через пару участков) посмотрели в колодце уровень воды. Вода в колодце стояла где-то около трёх метров ниже уровня земли. Стали копать у себя котлован, грунтовая вода появилась на отметке около метра. Если уж делать выбор «видового» земельного участка с учётом строительства подвала (погреба), то нужно раскошелиться, пробурить геологическую скважину. Вот незадача! «Советчиков» обходим теперь стороной.( … с уважением Стариковы, 10.05.2016г.);
4). — ….Купили земельный участок на склоне, красивый вид на Нахимовское озеро! А дальше … стало не до красоты. Цена проекта коттеджа (раздел КЖ) выросла более чем на 200%, по сравнению с обычным. Удорожание фундамента произошло за счёт изготовления всяких подпорных стенок, пандуса, почти на 100%. Финансы, как говорится — «спели романсы». Строим дом уже третий год. Да уж, за красоту приходится платить. (Игорь, 52г. 07.08.2016г.);
5). — ….Когда риэлтор при продаже участка впаривает, типа: — «Электричество через дорогу, буквально через 10 метров и газ — на следующий год», обязательно проверяйте информацию. (Павел, 04.06.2016г.);
6). — ….Советую! Проверяйте при покупке все документы на дом: оказалось, что нет договора на подключение электричества, почти 2 года бегали по инстанциям с оформлением положенных — 3,5 кВт (Вера……13.08.2016г.);
7). — ….Столкнулись по незнанию со проблемой, «шаланду» — длинномерный полуприцеп не пускают въехать на разгрузку арматуры и бруса, а подрядчик не смог организовать проезд машины и свалил вину на меня. Пришлось дополнительно платить рабочим за перенос строительных материалов. Повезло в том, что разрешают ещё въезжать миксеру с бетоном. (Светлана, 34г. Ириновка, 25.11.2016г.);
8). — ….Не купил бы больше участок в коттеджном поселке. Ещё не успели построить дом, а за охрану, за дороги и прочее обслуживание «сдирают» более 10000 рублей в месяц. Думаем, что построим «коробку» и продадим. (Влад, 45лет 10.01.2017г.);
9). — ….А мы даём совет, выбор земельного участка начинайте с изучения будущих соседей на смежных участках! Наш сосед в коттеджном поселке постоянно устраивает нам «веселую» жизнь. Была бы возможность отгородиться от него, построили бы пятиметровый забор! (Сергеевы,05.01.2012г.);
10). — ….Я бы никогда больше не стал строиться рядом с друзьями или родственниками (……);
11). — ….Хорошо, что перед строительством забора заказали работу кадастрового инженера, оказалось, что произошло наложение площади нашего участка на соседний при первичной нарезке наделов, почти на 25см! Избежали будущих проблем, а может и судебных тяжб, издержек (Марина, 35лет. 16.02.2016г.);
12). — ….Прочитали на вашем сайте совет — осуществить выбор земельного участка весной. Лучше посмотреть и второй раз, когда уже снег сойдёт. Тогда можно многое рассмотреть, то что скрывалось под снегом. Мы, например, купили участок с ямами, заваленными камнями, которые по ходу свозили с соседних участков. «Попали» более чем на сто тысяч рублей.(Роберт, 51год. 14.02.2016г.);
13). — ….Не покупайте земельный участок с недостроенным или готовым фундаментом, а если все же решились на покупку, то пригласите специалиста для освидетельствования технического состояния таких фундаментов (Наталья, п. Морозово, 05.01.2017);
14). — ….Не купила бы в следующий раз земельный участок, не побеседовав с соседями о местных особенностях, когда купили, оказалось, что по нему проходит змеиная тропа (Татьяна, Тосно, 12.01.2017г.).
Надеюсь, что эти советы хоть как-то помогли выбрать нужный вам земельный участок. Буду рада услышать новые отклики по этой теме.

А знаете ли вы, что судебно-строительная экспертиза, согласно законодательству Российской Федерации является процессуальным действием, то есть действием, порядок которого определен нормами гражданского процессуального права, уголовного процессуального права, административного процессуального права и арбитражного процессуального права. А также, судебно-строительная экспертиза является действием, состоящим из выполнения анализа, исследования, экспертизы и выдачи заключения лицом (экспертом), обладающим специальными знаниями в области науки, техники, отрасли, искусства или ремесла, которые выполняются экспертом на основании вопросов, поставленных судом или правоохранительными органами (органом дознания, лицом, производящим дознание, следователем, прокурором), в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу.
Судебно-строительная экспертиза, проводимая в рамках уголовного судопроизводства
  Судебно-строительная экспертиза (строительно-техническая) проводится в целях объективного, всестороннего и наиболее полного исследования обстоятельств, подлежащих доказыванию по уголовному делу, во всех случаях, когда для разрешения возникших в ходе судебного разбирательства вопросов требуется проведение исследования с использованием специальных знаний в технике, науке, искусстве или ремесле.
  Производство судебной экспертизы в уголовном судопроизводстве регулируется Уголовно-процессуальным кодексом РФ (Глава 27, статьи 195-207 УПК РФ).Порядок применения норм УПК РФ, регулирующих производство судебной экспертизы по уголовным делам, разъяснил Пленум Верховного суда РФ в своем Постановлении №28 от 21.12.2010г. «О судебной экспертизе по уголовным делам». Назначение судебной экспертизы в рамках уголовного судопроизводства производится следователем. Экспертиза производится государственными судебными экспертами и иными экспертами из числа лиц, обладающих специальными знаниями. Иными экспертами являются эксперты негосударственных судебно-экспертных учреждений, а также лица, не работающие в судебно-экспертных учреждениях. (Более полную информацию можно узнать здесь⇒)
Судебно-строительная экспертиза, проводимая в рамках гражданского судопроизводства
Производство судебной экспертизы в гражданском судопроизводстве регулируется нормами Гражданско-процессуального кодекса РФ (Глава 6, статьи 79-87 ГПК РФ). Экспертиза назначается судом, когда в процессе рассмотрения дела требуются специальные знания в различных областях науки, техники, искусства и ремесла.
  Экспертизу могут проводить как государственные судебно-экспертные учреждения, так и конкретные эксперты, в том числе негосударственные, обладающие специальными знаниями. (Более полную информацию можно узнать здесь⇒)
Судебно-строительная экспертиза, проводимая в рамках арбитражного судопроизводства
  Основной задачей арбитражного судопроизводства является защита нарушенных прав и законных интересов лиц, занимающихся предпринимательской или иной экономической деятельностью, в том числе в градостроительной области.
  Порядок производства судебной экспертизы в арбитражном судопроизводстве регулируется нормами Арбитражно-процессуального кодекса РФ (Глава 5, статья 55, 55.1 АПК РФ и Глава 7 статьи 82-87.1 АПК РФ) и разъясняются Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №66 от 20.12.2006 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе». В соответствии с вышеуказанными нормами АПК РФ, экспертом является лицо, назначаемое судом и обладающее специальными знаниями в вопросах, которые касаются дела, рассматриваемого в судебном процессе.
  Экспертиза в рамках арбитражного судопроизводства назначается судом по инициативе сторон, участвующих в арбитражном процессе, а также по инициативе суда, и может проводиться как в государственных судебно-экспертных учреждениях, так и в негосударственных экспертных организациях, также проведение экспертизы может быть поручено судом частным экспертам или лицам, обладающим специальными знаниями. (Более полную информацию можно узнать здесь⇒)
Судебно-строительная экспертиза, проводимая в рамках административного судопроизводства
  Задачами административного судопроизводства является разрешение споров, связанных с защитой личности, прав и свобод человека и гражданина, охраной здоровья граждан и санитарно-эпидемиологического благополучия, охрана окружающей среды.
  Административное судопроизводство — это разрешение судом споров, возникающих между гражданином и государством. Административное судопроизводство осуществляется двумя системами судов — судами общей юрисдикции (если акт государственного органа или действия государственного должностного лица обжалуются гражданином) и арбитражными судами (если акты государственного органа или действия государственного должностного лица обжалуются предпринимателями).
  Порядок производства судебной экспертизы в административном судопроизводстве регулируется нормами Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (Глава 25, статья 25.9 КоАП РФ и Глава 26 статья 26.4 КоАП РФ) и Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации №5 от 24.03.2005г. «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».
  Экспертами в административном судебном процессе является любое лицо, обладающее специальными и достаточными познаниями в техники, искусстве, ремесле и науке для дачи экспертного заключения. Определение о назначении экспертизы выносит суд, государственный орган или должностное лицо, в производстве которых находится дело об административном правонарушении. (Более полную информацию можно узнать здесь⇒)

Данная услуга является одной из основных в деятельности нашей компании!