На этой странице мы попробуем достаточно полно разъяснить на примерах, что для недопущения значительных ошибок при строительстве односемейного загородного дома в первую очередь нужна хорошая организация и сопровождение строительства.
Прежде чем приступить к строительству необходимо понять, что гармоничная архитектура здания возможна только с учетом всех трех свойств, определённых ещё древними римскими архитекторами, то есть, при строительстве нужно добиваться и технической совершенности, и эстетичности, и его эргономичности. Нельзя компенсировать одно из указанных свойств другим, например, если здание будет неудобно в использовании, то это не компенсируется его красотой. Неудобство в использовании здания, помимо его функционального предназначения, подразумевает прежде всего неудобство его эксплуатации. Ещё на стадии проектирования необходимо предусмотреть расположение вспомогательных помещений таким образом, чтобы они были максимально обособлены в существующем строительном объёме здания. Доступ в такие помещения должен осуществляться желательно через отдельный вход в здание и, тем более, не должен осуществляться через жилые помещения. Обслуживание внутренних инженерных сетей и контроль за их работой удобнее всего производить в одном помещении, совместив его, например, с котельной. Не рекомендуется размещать узлы управления инженерными системами в неотапливаемом встроенном гараже, поскольку в его помещении часто меняется температурно-влажностный режим в зимнее время и в межсезонье. А это, в свою очередь, отрицательно влияет на работу различных электрических и электронных систем управления тех или иных инженерных коммуникаций. Надеемся, что теперь вы понимаете, при проектировании важно наиболее оптимально увязать архитектурные решения с инженерными решениями в части обеспечения нормальных эксплуатационных условий работы всех инженерных сетей.
Так уж получилось, что многие из вас сейчас впервые стали заниматься решениями вопросов организация и сопровождение строительства. Согласитесь, они оказались для вас не такими простыми. Нами подсчитано, что при строительстве загородного коттеджа, на условиях — «под ключ», выполняется более полутора тысяч разных технологических операций, поскольку в современном малоэтажном строительстве используются сложные по конструкции и составу строительные материалы. А при монтаже инженерных сетей применяется оборудование со сложными электронными системами управления и регулирования.
Современное инженерное оборудование для загородного коттеджа.
Чтобы выполнить сегодня качественно строительно-монтажные работы (читать далее по тексту — СМР) требуется привлечение опытных специалистов, как рабочих-монтажников, так и производителей работ. При этом нужно понимать, что для организации и контроля качества СМР требуется привлечение специалиста, имеющего уже другие качества, качества управленца в строительстве. На наш взгляд, для эффективной организации строительства вашего коттеджа, а также в целях осуществления контроля за расходованием денежных средств и осуществления контроля качества строительного производства, целесообразнее всего вам необходимо пригласить опытного, дипломированного специалиста-строителя, который уж точно знает, что такое — организация и сопровождение строительства коттеджа.
(Не стесняйтесь попросить специалиста показать документы, которые подтвердили бы его квалификацию строителя, это, в первую очередь, в ваших же интересах!!!)
Что же он должен сделать в первую очередь? Во-первых, он должен выполнить экспертизу проектных решений в разделах КЖ, АС на стадиях рабочих проектов (РП) и, совместно с вами, как с Заказчиком, выполнить экспертизу сметного обоснования для определения сумм договоров подряда на различные виды строительно-монтажных работ. Во-вторых, должен будет разработать общий календарный график строительно-монтажных работ и дать рекомендации при рассмотрении и утверждении календарного плана для финансирования поэтапной оплаты работ, которые будут выполняться подрядчиками. В-третьих, должен организовать с вашим участием тендеры на производство отдельных видов строительно-монтажных работ. Должен участвовать в ваших переговорах с выбранными подрядными организациями с целью обсуждения с ними вопросов, связанных с исполнением подряда на монтаж и с утверждением сетевого календарного графика производства работ, а также для утверждения технологий производства отдельных видов работ и обсуждения возможностей взаимодействия в их ускорении но, не в ущерб качеству. В ходе выполнения вышеуказанных работ вы уже сможете для себя понять, подходит ли вам для исполнения таких работ данный специалист. Если подходит, то можно далее ему же и поручить, но уже на постоянной основе, организацию производства СМР и контроль за действями подрядчиков при их выполнении.
(Прочитать более подробно об обязательствах специалиста-строителя по договору на оказание услуги: — организация и сопровождение строительства, можно здесь ⇒. Примерную стоимость таких услуг можно узнать здесь⇒)