Необходимость в проведении строительно-технического обследования состояния зданий и сооружений предопределена задачами, поставленными заказчиком, и которые могут включать в себя следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания или сооружения:
а) инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) зданий и сооружений;
б) инструментальный контроль технического состояния зданий и сооружений в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования зданий и сооружений;
в) техническое обследование зданий и сооружений для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
г) техническое обследование (экспертиза) зданий и сооружений при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
А). При выполнении инструментального приемочного контроля как правило выполняются следующие виды работ:
· выборочно проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам;
· выявление дефектов и повреждений элементов, конструкций и инженерного оборудования, а также недоделок и отступлений от требований проекта, и нормативных документов;
· предоставляется заказчику техническое заключение по результатам инструментального приемочного контроля в сроки, указанные в договоре подряда на проведение этих работ.
Лицо, выполняющее данные виды работ, несёт ответственность за качество проводимых исследований и испытаний, правильность выносимых решений. При этом должны строго соблюдаться правила техники безопасности при работе на объектах приемки.
Б). Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования зданий и сооружений проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания.
При выполнении планового инструментального контроля технического состояния зданий и сооружений как правило обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания. Такой осмотр как правило назначается при возникновении повреждений или при нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
При выполнении осмотра необходимо придерживаться правил по ГОСТ 31937-2011.
В). Техническое обследование зданий и сооружений для проектирования капитального ремонта и реконструкции производится после изучения проектной или специализированной организацией технического задания (ТЗ) на проектирование капитального ремонта или реконструкции здания, или сооружения. Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
Техническое обследование зданий состоит из следующих этапов:
· подготовительного;
· общего и детального (сплошного) обследования здания;
· составления технического заключения с последующим уточнением основных его положений после освобождения помещений здания или сооружения от оборудования.
При выполнении обследования следует в обязательном порядке придерживаться правил, указанных в СП 13-102-2003, с учётом положений ВСН 57-88(р).
Г). Появление дефектов или повреждений в конструкциях, возникновение деформационных изменений в ходе эксплуатации здания или сооружения, а также после аварии, является основанием для проведения тщательного технического обследования (экспертизы) зданий и сооружений при выявлении повреждений их конструкций. Оно даст возможность оценить общее состояние конструкций и инженерных коммуникаций, возможность их дальнейшей эксплуатации, определить необходимость в проведении ремонтных и восстановительных работ и их объем.
