Обследование зданий. В данном разделе показаны способы обследования строительных конструкций зданий и сооружений и
порядок проведения работ, проводимые нами в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 и с учётом Правил
технического регламента СП 13-102-2003. Даётся определение технического состояния и степени износа фундаментов, их
глубины заложения, несущей способности и прочности. Формулируются признаки аварийного состояния отдельных элементов и причины, в результате которых возникают повреждения и дефекты.
Техническое обследование – процесс, который включает в себя контроль, испытания,
анализ и оценку конструкций зданий и сооружений.
Техническое обследование зданий и сооружений назначается с целью определения текущего технического состояния
конструкций зданий и сооружений, с целью выявления степени физического износа, дефектов, выяснения эксплуатационных
качеств конструкций, для прогнозирования их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий и сооружений проводится, в частности, в следующих случаях:
- оценка физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление
незавершённого строительства); - определение состояния конструкций вследствие их залива или пожара и т.д.;
- обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубление подвальной
части; - при реконструкции и модернизации здания и сооружения;
- для выявления причин деформаций стен, перекрытий колонн;
- при установлении причин появлении сырости на стенах и промерзания.
- Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.
Первый этап – предварительное обследование конструкций зданий и сооружений.
Основной задачей предварительного обследования является определение общего состояния строительных конструкций и
производственной среды;- определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления
технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и
заключения договора с заказчиком.
В состав работ по предварительному обследованию входят:
- общий осмотр здания или сооружения;
- сбор общих сведений о здании или сооружении (время строительства, сроки эксплуатации);
- общая характеристика объёмно-планировочного и конструктивного решений систем инженерного оборудования;
- выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на
строительные конструкции; - определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажного режима
помещения, наличие агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об
антикоррозионных мероприятиях; - гидрогеологические условия участка и общие характеристики грунтов оснований;
- ознакомление с архивными материалами изысканий;
- изучение материалов, ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния
строительных конструкций.
На стадии предварительного визуального обследования устанавливаются по внешним признакам категории технического
состояния конструкций в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений.
Второй этап – детальное инструментальное обследование зданий и сооружений.
Детальное обследование включает в себя:
- визуальное обследование зданий и сооружений (с фотофиксацией видимых дефектов);
- обмерные работы – определяется конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их
элементов; - инструментальное обследование;
- измерение прогибов и деформаций;
- определение характеристик материала несущих конструкций;
- осадки фундаментов и деформации грунтов оснований.
Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях.
Четвёртый этап – обобщение результатов исследований.
По результатам обследования составляются:
- технологический отчёт, содержащий результат обследования (планы и разрезы здания с геологическими профилями,
конструктивные особенности здания, фундаментов и их геометрия); - схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры
горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов; развитие трещин; перечень факторов, способствующих
возникновению деформаций; - оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
- технологическое заключение о категории технического состояния здания или сооружения с оценками возможности
восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или
реконструкцией, а в случае необходимости – перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов
основания.
Мониторинг – систематическое и (или) периодическое слежение (наблюдение) в процессе строительства
или эксплуатации зданий или сооружений за деформациями конструкций или частей здания, объекта в целом, а также за
состоянием грунтов в основании их фундаментов, грунтов окружающей застройки в зоне строительства, своевременная
фиксация и оценка отступлений от проекта, нормативных документов, прогнозирование взаимного влияния объекта и
окружающей среды в будущем, обеспечение адекватной обратной связи для своевременного выявления фактических
изменений, предупреждения негативных процессов и устранения их последствий.