Уважаемые читатели, это написано для тех, которые всё же решились исполнить свою мечту и построить дом для своей семьи. Мы не так уж будем далеки от того, что вы, впрочем как и многие, прежде всего думаете о том, как построить дом дёшево и качественно. Поверьте, в этом вы не одиноки, наберите в любом известном и солидном интернет-поисковике что-то близкое к своему запросу, например: — «как построить дом дёшево и качественно» и увидите, что это, самое обсуждаемое на «полях» интернета в сфере малоэтажного строительства. Оказывается, на такой запрос можно получить более ста сорока миллионов различных ответов!!! Не правда ли, как замечательно, столько подсказок. Однако, у вас вряд ли хватит терпения на просмотр даже первых ста выданных поисковиком страниц. Тем же, кто осилил хотя-бы первые десять страниц, прочитав их от и до, почему-то сразу на ум начинают приходить известные русские поговорки — «Каков строитель, такова и обитель«, «Долго строится — стоимость утроится«, а дальше вдруг уже вспоминается, что — «Сначала построй дом на продажу, затем построй дом для друга, а третий, построй для себя«. Вы начинаете постепенно осознавать, что строительство недорогого собственного жилья предполагает массу компромиссов и достаточно непростой выбор между сложностью проекта и простотой строительно-монтажных работ, критериями цены и качества материалов, внешним видом дома и его функциональностью и т. д. Так все же, можно ли и как построить дёшево и качественно дом? Чтобы этот вопрос не стал риторическим предлагаем разобраться и понять, с чего всё же начинается строительство. В так называемом «большом строительстве» чуть проще, поскольку весь его процесс, начиная с технико-экономических изысканий и заканчивая приёмкой здания (сооружения) и его передачей в эксплуатацию, достаточно полно регламентирован в России специальным документом, называемым — СП 48.13330.2011. Уже на начальном этапе подготовки к строительству застройщик (заказчик) контролирует все этапы проектирования и знает основные (укрупнённые) параметры себестоимости 1 кв.м. площади будущего здания (сооружения). А в ходе самого производства строительно-монтажных работ (СМР) через свои специальные службы имеет возможность контролировать объёмы и качество СМР, выполняемых генподрядчиком. Да, это всё требует определённых затрат, но они необходимы.
Бытует мнение, что в малоэтажном строительстве и в строительстве индивидуальных одноквартирных домов намного проще организовать строительство, мол купил земельный участок, получил разрешение на строительство дома и вперёд, строй. Однако, не всё получается таким простым, как того хотелось бы, уже в самом начале подготовки к строительству. Вдруг приходит понимание того, что купленный вами проект – это не рабочий проект, в котором имеются конструкторские решениями по ответственным строительным узлам и элементам конструкций дома, а всего лишь красивые картинки фасадов и планы помещений здания, пригодные только для получения разрешения на строительство. Подрядчик, увидев такой «проект», начинает поднимать расценки на работы и, его можно понять, рискует построить дом некачественно. А тут ещё выясняется, что земельный участок, хотя и куплен на видовом месте, оказывается малопригодным к застройке поскольку на нём обнаруживается высокое стояние грунтовых вод в межсезонье. И возникает масса новых вопросов: — какой тип фундамента выбрать и как его рассчитать; — можно ли строить фундамент с подвальным помещением на данном земельном участке и как при этом защитить его от проникновения грунтовых вод; — как правильно защитить фундамент от верховодки и промерзания и прочее, прочее…
По роду деятельности, при проведении обследований различных зданий и сооружений, как по определению суда так и во внесудебном порядке, нам часто случается выявлять различные дефекты и существенные недостатки, допущенные строителями уже на начальной стадии строительства, так сказать на «нулевом» цикле работ, при строительстве фундаментов. /Скачать здесь текст заключения обследования коттеджа. Для скачивания файла требуется регистрация./ Например, неправильная подготовка грунтов в основании монолитного железобетонного фундамента является основной причиной повреждения его конструкций. Это происходит потому, что очень часто, при выполнении замещения грунтов, заказчиком не выполняется освидетельствование этих работ — не определяется плотность нового грунта (в среднем должен иметь — Куп≥0,95). Очень редко при строительстве монолитных железобетонных фундаментов выполняется освидетельствование работ, связанных с армированием конструкций фундаментов. На строительных площадках зачастую плохо организован или вообще отсутствует входной контроль поступающих бетонных смесей и арматуры. Редко, когда проверяются прочностные характеристики бетона готовых конструкций на сжатие по истечении 28 суток. Такие же подобные ошибки в организации работ часто допускаются и при монтаже других элементов ответственных строительных конструкций домов, таких как — стены, междуэтажные перекрытия, покрытия, крыши. Допущенные во время строительства дефекты и существенные недостатки достаточно часто при дальнейшей эксплуатации зданий приводят строительные конструкции в неработоспособное состояние. Часть дефектов и недостатков можно устранить посредством выполнения ремонтно-восстановительных работ но, это уже подразумевает внесметные дополнительные расходы, порой значительные. Но хуже, когда часть дефектов имеет категорию «неустранимые», как в прямом смысле — их невозможно исправить, так и в том, что устранение их экономически невыгодно. То есть, проще демонтировать конструктивный элемент, в котором обнаружены такие дефекты и построить новый. А это, новые дополнительные расходы!
Типичные дефекты, допускаемые при строительстве:
Однако, не будем далее, как говорится, сгущать краски. Итак, как построить дом дёшево и качественно, с первого раза и существенно сэкономить денежные средства, материалы и возможно ли это? Основываясь на многолетнем опыте строителей -экспертов с большой степенью ответственности заявляем, можно! Для этого, прежде всего уже на стадии выбора проекта и покупки земельного участка, вам необходимо получить техническую консультацию у независимого специалиста-строителя (в интернете можно найти много достойных экспертных организаций, в которых работают такие специалисты). Если у вас есть рабочий проект, то ему нужно представить для оценки (экспертизы) проектные решения в разделах АС, АР, КЖ, КД, КМ, а также информацию об инженерно-геологическом состоянии грунтов под пятном застройки на вашем земельном участке. Далее, после определения специалистом особенностей конструкций остова здания, основных объемов строительных материалов и строительно-монтажных работ, вы можете заказать укрупнённый локальный расчёт сметы на строительство (не обязательно включать в него отделочные и инженерные работы). Таким образом, получив проектно-сметное обоснование, вы можете приступить к составлению укрупнённого финансового плана для организации производства общестроительных работ. Далее, на следующем этапе, где уже необходимо будет подготовить строительный график, организовать строительную площадку, организовать тендер и выбрать подрядчиков на каждый из видов работ, вам также не обойтись без помощи специалиста-строителя но, уже на постоянной основе. (Читать далее→ в развитие темы «как построить дом дёшево и качественно»).