А знаете ли вы, что согласно действующему на территории Российской федерации законодательству, человек, построивший дом, не имеет право распоряжаться недвижимостью, если им своевременно не было получено соответствующее разрешение на строительство? То есть, важнейшим моментом организации строительства односемейного загородного дома является оформление разрешительной документации.
Правила и порядок получения разрешение на строительство подробно описаны в Градостроительноv кодекс Российской Федерации.
Так статьёй 62 настоящего регламента устанавливается:
- перечень органов, которые занимаются выдачей разрешений на строительство;
- список необходимых документов;
- порядок прохождения процедуры.
Инстанции и разрешение на строительство
Непосредственно выдачей разрешение на строительство загородных домов занимаются местные органы градостроительства и архитектуры. Однако по ходу прохождения процедуры возникает необходимость обращения и в целый ряд других инстанций, например, в администрацию города.
Перечень документов и порядок прохождения процедуры:
Этап 1. Подача документов в местные органы градостроительства и архитектуры согласно следующему перечню:
- заявление на получение разрешения;
- заключение Градостроительного совета по проекту;
- договор подряда на возведение объекта;
- постановление главы муниципального образования о разрешение на размещение объекта.
Этап 2. Выдача разрешения. На основании представленных документов главный архитектор района подписывает, а глава администрации подтверждает разрешение на строительство.
Этап 3. Регистрация объекта в органах Госстройнадзора. Также осуществляется до начала строительных работ. Для регистрации объекта необходимо предоставить следующий пакет документов:
- ходатайство Главы территориально образования района;
- копию свидетельства на право собственности на земельный участок;
- кадастровый план;
- архитектурный проект в двух экземплярах;
- ТУ на подключение инженерных сетей;
- договор купли-продажи земли;
- топографический план участка;
- акт выноса в натуру границ участка и осей дома.
В случае, если на земельном участке осуществляется строительство нового дома взамен старого, то в органы местного самоуправления, градостроительства и архитектуры подается тот же перечень документов с добавлением следующих:
- справка из БТИ о принадлежности жилого дома;
- план дома и участка из БТИ;
- документ, удостоверяющий согласие совладельцев, при наличии таковых.
Зная тонкости юридического сопровождения строительства, вы не столкнетесь с неприятными последствиями после завершения строительных работ, выполненных без разрешение на строительство.
Успеха вам в строительстве, друзья!!!