Одним из важнейших требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» является требование к механической безопасности, которое подразумевает собой следующее (смотреть статью 7 настоящего закона):
«…Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности…»
Для обеспечения выполнения данного требования предусмотрен особый порядок надзора за строительными конструкциями, основаниями зданий и сооружений, особенно за теми, которые имеют повышенный уровень ответственности. Пунктом 4 статьи 15 настоящего закона предусмотрено, что при проектировании такого типа зданий и сооружений уже на стадии проектирования, то есть при подготовке проектной документации, в неё должен быть включён раздел, в котором было бы предусмотрено проведение мониторинга «…компонентов окружающей среды, состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе строительства и (или) эксплуатации здания или сооружения…».
Цели мониторинга технического состояния зданий.
Выполнение мониторинг технического состояния зданий и сооружений должно способствовать выполнению определённых целей, для:
- контроля технического состояния ответственных конструкций, строящихся или эксплуатируемых зданий и сооружений, а также для своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;
- выявления объектов, на которых произошли изменения напряжённо-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;
- обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счёт своевременного определения уже на ранней стадии негативного изменения напряжённо-деформированного состояния конструкций и грунтов в их основании, которые в дальнейшем могут повлечь переход в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;
- отслеживания в онлайн режиме степени и скорости изменения технического состояния объекта и для принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения.
Как становится уже понятным, при выборе системы наблюдений всегда должны учитываться:
- цель проведения мониторинг технического состояния зданий;
скорость протекания процессов и их изменение во времени; - продолжительность измерений и их ошибки, допущенные в том числе за счёт изменения состояния окружающей среды, а также влияния помех и аномалий природно-техногенного характера.
Наряду с отмеченными выше проблемами обеспечения сохранности и эксплуатационной надёжности: как существующей, так и новой застройки, актуальной является проблема экологического и геологического риска, что делает обязательным при проектировании и строительстве проведение мероприятий по снижению интенсивности опасных процессов и повышению стабильности окружающей, и в том числе геологической среды. Разработка таких мероприятий должна также производиться в составе проекта нового строительства и основываться на результатах комплексного мониторинга состояния окружающей среды, уже на ранних стадиях инженерно-геологических и экологических изысканий, строительства и эксплуатации зданий и сооружений. Мониторинг технического состояния зданий, осуществленный на стадии изысканий, будет далее дополняться мониторингом на стадии строительства и в период их эксплуатации.
В случае получения на каком-либо этапе мониторинга данных, указывающих на ухудшение технического состояния всей конструкции или её элементов, которое может привести к обрушению здания или сооружения, организация, проводящая мониторинг технического состояния зданий, должна немедленно проинформировать об этом, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти, территориальные органы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, а на объектах, поднадзорных Ростехнадзору, – также территориальные органы Ростехнадзора.
Статьёй 36 настоящего Федерального закона определено, что обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, при прекращении эксплуатации и в процессе сноса (демонтажа), а также соответствие параметров и других характеристик их строительных конструкций и систем инженерно-технического в процессе эксплуатации требованиям проектной документации, осуществляется посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния зданий, их основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- по инициативе собственника объекта;
при изменении технологического назначения здания (сооружения); - по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
При выборе системы наблюдений учитывается цель проведения мониторинга, а также скорость протекания процессов и их изменение во времени, продолжительность измерений, ошибки измерений, в том числе за счет изменения состояния окружающей среды, а также влияния помех и аномалий природно-техногенного характера.
Программу проведения мониторинга согласовывают с заказчиком. В ней, наряду с перечислением видов работ, устанавливают периодичность наблюдений с учетом технического состояния объекта и общую продолжительность мониторинга. Методика и объем системы наблюдений при мониторинге, включая измерения, должны обеспечивать достоверность и полноту получаемой информации для подготовки исполнителем обоснованного заключения о текущем техническом состоянии объекта (объектов).
Выводы, полученные в заключении, используются в дальнейшем для:
- выявления приоритетов в обеспечении безаварийного содержания зданий и сооружений;
- предупреждении появлений аварий и отказов основных строительных конструкций;
- формирования титульных списков на капитальный ремонт зданий и отдельных конструкций и их систем;
- контроля над эффективным использованием бюджетных и привлеченных средств, выделяемых на содержание жилищного фонда.
Инструментальный мониторинг технического состояния зданий, а также существующие в настоящее время компьютерные программы позволяют представлять и анализировать возможные варианты планов технического обслуживания и капитального (текущего) ремонта, выбирать из них экономически выверенные и рациональные (читать по данной теме далее⇒) 
(В данной статье частично использовались материалы научной работы: «МОНИТОРИНГ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» Авторы: В.Я. Мищенко, Е.П. Горбанева, Йюн Ритхи, А.А. Супрун. Её можно прочитать или скачать с иллюстрациями здесь⇒)
Рассчитать или посмотреть стоимость услуги — «мониторинг технического состояния зданий» можно здесь⇒